سرمایه گذاری در کشور ترکیه

تابعیت از طریق سرمایه گذاری: نحوه انجام آن

در سپتامبر 2018 ، دولت ترکیه اعلام کرد که اکنون تابعیت به خارجی هایی که ملکی به ارزش حداقل 250،000 دلار خریداری می کنند ، ارائه می شود. این اقدام پیشنهادی برای افزایش حجم فروش املاک برای کمک به تقویت لیر است.با توجه به اینکه تابعیت اکنون روی میز است ، سرمایه گذاران املاک انگیزه ای دارند که به دلایل موجود برای سرمایه گذاری در استانبول و ترکیه بیشتر بپردازند ، که شامل بازدهی عالی ، طیف وسیعی از دارایی های کالیبر بالا و استراتژی های خروج جامد است - همه اینها توسط اقتصاد پایدار و رشد ترکیه پشتیبانی می شود

تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

چگونه می توان با سرمایه گذاری در ترکیه تابعیت گرفت

فرآیند اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری در ترکیه یک فرآیند 5 مرحله ای است که توسط یک آژانس دولتی جدید اداره می شود ، دفتر مشترک ویژه درخواست شهروندی سرمایه گذار خارجی ، بیشتر با نام FICO شناخته می شود. دفاتر FICO در استانبول و آنکارا وجود دارد و طی ماههای آینده تعداد بیشتری از آنها در سراسر کشور راه اندازی می شوند.

5 مرحله سرمایه گذاری در ترکیه و اخذ تابعیت گرفت

گزارش ارزیابی: دارایی شما از نظر ارزش عادلانه بازار ارزیابی می شود. این کار را می توان توسط یک شرکت مجاز ارزیابی انجام داد (ما می توانیم در این زمینه کمک کنیم). گزارش را می توان قبل یا بعد از خرید انجام داد.

گواهی انطباق: متقاضی باید این گواهینامه را از کاداستر خارجی دریافت کند. گزارش ارزیابی ، سند مالکیت ترکی و اثبات انتقال وجه باید به دفتر محلی برود ، که اسناد را در سیستم مرکزی اسکن می کند. در صورت تحقق کلیه معیارها ، گواهی انطباق صادر خواهد شد. این روند حدود یک هفته طول می کشد.

درخواست اجازه اقامت: پس از دریافت گواهی انطباق ، می توانید درخواست اجازه اقامت دهید. دفتر FICO می تواند این روند را ساده کند. شما به همان مدارکی که برای اجازه اقامت گردشگر ارائه می شود ، همراه با گواهی انطباق نیاز دارید. متقاضیانی که شرایط لازم را کسب می کنند مجوز معتبر یک ساله دریافت می کنند.

ثبت آدرس پرونده: پس از پردازش اجازه اقامت ، باید ثبت نام آدرس را در FICO کامل کنید. شما به سند مالکیت خود نیاز خواهید داشت و تأیید کتبی ثبت نام آدرس خود را دریافت خواهید کرد.

تشکیل پرونده شهروندی : اکنون می توانید با در دست داشتن مدارک لازم و همچنین گواهی انطباق و سند مالکیت ، درخواست تابعیت کنید. این درخواست به اداره کل امور جمعیت و شهروندی ارسال می شود و آنها یک بررسی پیشینه انجام می دهند. هنگامی که این درخواست توسط وزارت کشور پذیرفته شد ، دوباره به اداره کل منتقل می شود ، وی کارت شناسایی ترکیه را برای متقاضیان صادر می کند و آنها را به درخواست گذرنامه دعوت می کند.

محدودیت های

• خرید باید پس از تغییر مقررات انجام شده باشد: قبل از 18 سپتامبر 2018. در غیر این صورت ، مقررات قدیمی اعمال می شوند.مالکان نمی توانند سه سال ملک خود را بفروشند.
• اگر رهن داشته باشید ، مبلغ وام از قیمت فروش برای تعیین ارزش کسر می شود.
• ارزش سند نمی تواند کمتر از مبلغ گزارش ارزیابی باشد.
• متقاضی باید رسیدهای بانکی را نشان دهد که انتقال قیمت فروش را نشان می دهد.
• این ملک باید به نام متقاضی ثبت شود (می توانید همسر و فرزندان خردسال خود را نیز در آن ثبت کنید)

مدیر مالکیت یکی از شرکتهای املاک ترکیه:

مراد دگین: آسان ترین و مطمئن ترین راه شهروندی خرید مستقیم املاک مستقل با اسناد موجود است.این به معنای املاکی است که قبلاً تکمیل شده است. املاک مسکونی جدید یا ساخت و ساز جدید که در این ملک ها قبلاً سند مالکیت وجود داشته باشد ، بوروکراسی زیاد است ، زیرا دولت می تواند سه سال این فروش ملک را به راحتی محدود کند - این مدت زمانی است که خریداران پس از گرفتن تابعیت ملزم به نگه داشتن یک ملک هستند.

وی می گویداز سرمایه گذاران می خواهد که گزینه مطمئنی را انتخاب کنند - که از نظر بازده سرمایه گذاری نیز سودآورترین خواهد بود.

وی افزود: "این نوع سرمایه گذاری در املاک مسکونی در استانبول دنیایی از فرصت را برای سرمایه گذاران فراهم می کند. در حال حاضر روند در استانبول اقامتگاه های هتل های مارک دار است که نوعی مزیت و سبک زندگی را ارائه می دهد که نوعی از مستاجر ثروتمند و بلند مدت را که می خواهند اجاره های سطح بالاتر را پرداخت کنند جذب می کند. یا البته اگر بخواهید استانبول را به خانه خود تبدیل کنید ، خودتان می توانید از این آن لذت ببرید. "

دگین می گوید سبک زندگی ارائه شده در این اقامتگاه های تجاری مثل "گیلاس بالای سر" برای سرمایه گذارانش است. "از آنجا که آنها دارای مارک هستند و به طور معمول در مکان های عالی ، تقاضا برای این املاک بسیار زیاد است ، نه تنها بازده بالا برای سرمایه گذاری ، بلکه یک استراتژی خروج مطمئن هنگام آمادگی برای فروش."

تخفیف مالیات پاداش برای سرمایه گذاران خارجی

در سال 2017 ، دولت ترکیه برای خریداران خارجی برای اولین بار معافیت مالیات بر ارزش افزوده را وضع کرد. انگیزه افزایش حجم فروش املاک به خارجی ها بود. آخرین داده ها نشان می دهد این اقدام با افزایش 24 درصدی تعداد فروش املاک به خریداران خارجی در سال گذشته انجام شده است.دگین می گوید: "آب و هوا در حال حاضر برای خریداران مناسب است." "با معافیت شهروندی و مالیات بر ارزش افزوده به طور همزمان ، مشتریان احساس می کنند که در حال گرفتن معامله نهایی هستند."

با سرمایه گذاری 250،000 USD ، شما تابعیت ترکیه را برای خانواده خود و همچنین یک ویلای مجلل در Buyukcekmece امن و خانوادگی - منطقه ای که فقط با 30 دقیقه رفت و آمد از مرکز استانبول است دریافت خواهید کرد.

در حالی که برخی از خریداران خواهان زندگی ساکت و آرام هستند اما برخی می خواهند در میان شهرت و شکوه شهر باشند. آپارتمان های نیشانتاشی درست در مرکز شهر ، نزدیک برخی از باور نکردنی ترین خیابان های خرید در استانبول است.

سرمایه گذاری در ترکیه یا کشورهای حوزه خلیج فارس؟ کدام بهتر است؟

مفهوم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به معنی خرید یک واحد مسکونی ٫ تجاری و یا اداری است.

سرمایه گذاری در املاک یکی از موفق ترین سرمایه گذاری ها محسوب میشود. و جزو یکی از سالمترین و قابل لمس ترین روشهای آن است.

سرمایه گذاری چه در فروش و چه در خرید بصورت دقیق براساس داده های آماری مطالعه شده است. و نتیجه آن همیشه در جهت موفقیت صد درصدی آن بوده است.

سرمایه گذاری در املاک بخشی از انواع سرمایه گذاری ها است که فرم های مختلف آن قابل تطبیق با خواسته سرمایه گذار و نوع سرمایه میباشد.

فرم های مختلف سرمایه گذاری در املاک:

خرید یک قطعه زمین

خرید یک واحد آپارتمان در یک ساختمان

خرید یک ساختمان. مسکونی٫ اداری و یا تجاری

خرید یک طبقه از یک ساختمان

شراکت در بخشی از زمین و یا شراکت در ساخت و ساز روی زمینی که مالک آن نیستید

شراکت در املاک و مستغلات

سرمایه گذاری در ترکیه و حوزه خلیج فارس

در مقایسه ترکیه و حوزه خلیج فارس در حالت کلی تفاوت های زیادی خواهیم یافت‌. در بحث سرمایه گذاری املاک هر کشور امتیاز های مخصوص خودش را دارد. از مشخصات کشورهای حوزه خلیج فارس به موارد ذیل میتوان اشاره کرد که مختص این حوزه است مانند موقعیت٫ آب و هوا٫ مشخصات ملکی و قیمت های مختلف بسته به اقتصاد هر کشور٫ رقابت موجود در منطقه و درصد قدرت خرید در بخش سرمایه گذاری املاک.

در این مناطق معمولا بومی های منطقه خرید انجام میدهند و نه خارجی ها و توریست ها. علت آن اینست که سرمایه گذار زیادی در این مناطق وجود دارد که علاقه ای تغییر محل و مکان سرمایه گذاریشان رو ندارند. کساییکه عادت به شرایط آب و هوایی صحرا٫ دمای بالا٫ و نوع جامعه این سرمایه گذاری در کشور ترکیه کشور ها دارند هم مشکلاتی اعم از تغییر مکان٫ مشکلات انتقال پول و سیستم جدید سرمایه گذاری و آب و هوای خنک دارند.

ترکیه که تحت عنوان آهنربای جذب سرمایه های عرب و خارجی مطرح میشود فرصت های زیادی برای سرمایه گذاری ارائه میدهد و همچنین با جذب سرمایه گذاران علاقه مند در بخش های مختلفی از انواع تجارت در صنعت یا املاک به این موضوع میپردازد. یکی از مشخصه ای بارز بازار ملک در ترکیه٫ قدرتمند بودن آن است. ترکیه به عنوان دومین بازار فعال در جهان بخصوص شهر استانبول در لیست ۱۰ شهر پرقدرت ترین و فعالترین صنایع به عنوان چهارمین شهر شناخته میشود. و همچنین مهمتر از همه اینکه دولت ترکیه بطور رسمی سهولت سرمایه گذاری در املاک ترکیه را برای افراد خارجی در حال اجراست.

امارات متحده عربی از آنجاییکه دارای یکی از قدرتمندترین اقتصادهای جهان و کشوری معروف در جذب توریست میباشد فرصت های زیادی را برای سرمایه گذاران در املاک این کشور ارائه میدهد. امکان استفاده از معافیت مالیاتی بر درآمد مشوق خوبی است برای مردم برای سرمایه گذاری با حداقل سرمایه. شهرهای دوبی٫ ابوظبی٫ شارجه ٫ ام الکوین٫ فوجیره٫ و دیگر شهر ها در حال رسیدن به اوج موفقیت در سرمایه گذاری و سوددهی بالا و جزو متمایزترین بازار های دنیا هستند. فراهم بودن امکانات رفاهی و زیر ساخت های شهری و پایین بودن قیمت کالاها و خدمات باعث افزایش چشمگیر تقاضا در بخش مسکونی آماده تحویل شده است. این کشور با معماری متفاوت و خاص پروژه برج خلیفه با ثبت رکورد جدیدی در گنیس بعنوان مرتفعترین ساختمان جهان باعث جذب توریست فراوانی شده است

در کنار آن جزایر مصنوعی شنی و مجتمع مسکونی پالم جمیره با ساحل های شنی و آبشار ها و واحه های زیبا

با توجه به جذب فراوان سرمایه در دوبی و قابلیت سرمایه گذاری در کشور ترکیه های اقتصادی فراوان٫ املاک دوبی بازگشت اجاره خیلی بالایی دارند که مبلغ چشمگیری بالاتر از متوسط رقم درآمد محسوب میگردد.

مزایای سرمایه گذاری در بخش املاک ترکیه

ترکیه و شهرهای بزرگ آن با جهش اقتصادی و توسعه و پیشرفت سریعی که داشته است٫ جزو یکی از رقبای مهم بخش سرمایه گذاری املاک محسوب میگردد.

قابلیت استفاده از سود رونق اخیر ساخت و ساز و توسعه زیرساخت.

نیاز بدون وقفه مسکن و محل کار با توجه به روند افزایشی جمعیت ترکیه و افزایش تعداد خارجی ها نشانه مهم ایده و گارانتی سود بالا در بخش املاک میباشد

محدودیتی برای خرید ملک در ترکیه برای کسی وجود ندارد (بغیر از شهروندان ۴ کشور و سوریه بعلت جنگ در آنها)

آنهاییکه بعلت محدودیت نمیتوانند ملک بخرند هم میتوانند با ثبت شرکت به اسم خود ملک رو به نام شرکت خودشان خرید کنند

گارانتی قانون اقامت با خرید ملک در ترکیه

گارانتی قانون حق درخواست شهروندی ترکیه با خرید بالای ۲۵۰ هزار دلار آمریکا

بطور عادی افزایش نرخ سالیانه قیمت ملک در بیشتر شهرها مشوق مهم در امر خرید محسوب میگردد

سرمایه گذاری در ترکیه

امروزه روش های مختلفی برای سرمایه گذاری در ترکیه وجود دارد که هر یک دارای مزایا و معایب خاص خود می باشند و اگر شما هم جزء آن دسته از افرادی هستید که قصد سرمایه گذاری در این کشور را دارید باید با این روش ها آشنا شده و اطلاعات کاملی درباره مزایا و معایب هر یک از آن ها به دست بیاورید.
این مسئله باعث شده است تا ما تصمیم بگیریم در این مطلب کمی بیشتر درباره روش های سرمایه گذاری در ترکیه صحبت کنیم و اطلاعات جامع و کاملی را در این خصوص در اختیار شما قرار دهیم.

انواع سرمایه گذاری در ترکیه

ثبت شرکت یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در ترکیه

ثبت شرکت در ترکیه می تواند به عنوان یکی از سودسازترین روش های سرمایه گذاری در ترکیه شناخته شود که امروزه افراد زیادی آن را امتحان می کنند.
قبل از این که قصد ثبت شرکت در این کشور را داشته باشید ابتدا باید اقامت ترکیه را دریافت کرده باشید.

بدون داشتن اقامت ترکیه شما نمی توانید مجوزهای لازم برای ثبت شرکت را دریافت کنید.
انواع شرکت هایی که در ترکیه فعالیت دارند را می توان به چهار دسته تقسیم بندی کرد که عبارت اند از شرکت های سهامی، شرکت های با مسئولیت محدود، شرکت تعاونی و شرکت های جمعی.

هزینه ثبت شرکت در این شرکت به عوامل مختلفی بستگی دارد که از جمله آن ها می توان به حوزه فعالیت شما، هزینه کارمندان، هزینه حسابدار و … بستگی دارد.
برای ثبت شرکت شما باید حوزه فعالیت خود را مشخص کرده و مدارک مورد نیاز را تهیه کنید، در ادامه باید به اداره دارایی این کشور مراجعه کرده و اقدام به دریافت شماره شناسایی مالیات بالقوه کنید و سپس با مراجعه به اتاق بازرگانی اقدام به ثبت شرکت خود کرده و کارت بازرگانی این کشور را دریافت کنید.

شما میتوانید هم در واتس اپ و هم به صورت مستقیم با شماره 00905313800000 تماس حاصل فرمایید و یا به صفحه خرید ملک در ترکیه مراجعه نمایید.

آیا با افت ارزش لیر سرمایه گذاری در ترکیه متوقف می‌شود؟

در ماه های اخیر شاهد کاهش چشمگیری ارزش لیر در کشور ترکیه هستیم. این موضوع باعث شد تا افرادی که به دنبال سرمایه گذاری در ترکیه هستند این سوال بسیار مهم را مطرح کنند که آینده لیر ترکیه چگونه خواهد شد و آیا همچنان می توان به ترکیه به عنوان یک کشور مناسب برای سرمایه گذاری نگاه کرد یا خیر؟

در همین راستا در این مطلب قصد داریم تا به این سوال بسیار مهم پاسخ داده و بیان کنیم که در شرایط فعلی به منظور سرمایه گذاری در ترکیه باید به چه نکاتی توجه داشت. پس با ما همراه باشید در رابطه با این مسئله بسیار مهم صحبت کرده و در مورد سرمایه گذاری در این کشور اطلاعات کاملی را به شما ارائه دهیم.

نگاهی به آینده لیر در ترکیه

نکته مهمی که باید به آن توجه داشته باشید این است که مهم ترین دلیلی که باعث کاهش ارزش پول یک کشور می شود وضعیت اقتصادی و سیاست های کلان کشور است.

در واقع اشتباهات مختلفی که در حوزه سیاستگذاری در کشور ترکیه رخ داده باعث وجود چنین مشکلی شده است. در این میان اما اگر قصد دارید تا در کشور ترکیه سرمایه گذاری کنید و سرمایه خود را به این کشور انتقال دهید لازم است تا چند مسئله بسیار مهم را بررسی کرده و با آگاهی کامل سرمایه خود را به این کشور انتقال دهید.

نکته مهمی که باید به آن توجه داشته باشید این است که دولت ترکیه بارها با چالش های اقتصادی مختلفی مواجه شده است و همواره کشور ترکیه توانسته از بحران های اقتصادی مختلفی خارج شود.

در همین راستا می توان انتظار داشت که در آینده با انتخاب های درست و تصمیمات منطقی دوباره شاهد بالا رفتن ارزش لیر ترکیه باشیم اما این که توقع داشته باشیم که لیر ترکیه به مسیر سودی خود و به نقطه که پیش از این بحران ها قرار داشت برسد، کار بسیار سختی است و نیاز به برنامه ریزی دقیق دارد اما می توان انتظار داشت که در ماه های آینده اقتصاد ترکیه به ثبات رسیده و آرام آرام دوباره شاهد افزایش ارزش لیر باشیم.

در چنین شرایطی می توان گفت که شما حالا می توانید با مبالغ کمتری در کشور ترکیه سرمایه گذاری کرده و پس از بالا رفتن دوباره ارزش لیر، سرمایه شما چندین و چند برابر خواهد شد. در واقع اگر فکر می کنید که دولت ترکیه می تواند از بحران اقتصادی به وجود آمده خارج شود می توان گفت که این زمان به عنوان بهترین نقطه برای سرمایه گذاری در بخش های مختلف کشور ترکیه است و شما می توانید با انجام کارهایی مثل سرمایه گذاری با خرید ملک در ترکیه و یا ورود به بازار سرمایه در این کشور و رشد بورس ترکیه سرمایه خود را چندین و چند برابر کنید.

بهترین بخش برای سرمایه گذاری در ترکیه

در شرایطی که ارزش لیر به طرز چشمگیری کاهش پیدا کرده و سایر ارزهای رایج دنیا به نسبت لیر ارزش بیشتری پیدا کرده و همین موضوع باعث شده تا افراد بتوانند با انتقال ارز های بین المللی خود به ترکیه قدرت خرید بالاتری را بدست بیاورند.

این موضوع به شما کمک کند تا با سرمایه گذاری بر روی ملک، بورس، بخش مختلف اقتصادی و… در کشور ترکیه سرمایه گذاری بلند مدتی داشته باشید و با قدرت خرید بالای خود میزان بیشتری در این کشور سرمایه گذاری کنید و سپس دوباره با رسیدن ارزش لیر به جایگاه قبلی خود سرمایه شما به صورت تصاعدی رشد خواهد داشت و این مسئله باعث شده تا بتوانید سرمایه گذاری بهتری در کشور ترکیه داشته باشید.

در این بین یکی از سوالات مهمی که همواره پرسیده می شود این است که از بین بازارهای مالی مختلف کشور ترکیه که امکان سرمایه گذاری در آن ها وجود دارد کدام گزینه برای ورود مناسب است؟

به منظور پاسخ به این سوال باید گفت که متناسب با شرایط و دانش شما هر یک از بازارهای مالی در کشور ترکیه قابلیت سرمایه گذاری دارد. به عنوان مثال اگر درک کاملی از بازار ملک دارید، می توانید بر روی این بازار سرمایه گذاری کنید.

از سوی دیگر اگر دانش تحلیلی برای بازارهای مالی، به خصوص بورس را دارید می توانید به سراغ بورس ترکیه رفته و در این بازار سرمایه گذاری کنید. در واقع شما باید متناسب با شرایط خود مبلغی که قصد سرمایه گذاری دارید و بازار مالی مناسبی در کشور ترکیه را انتخاب گرفت و در این بازار حضور پیدا کنید.

اهمیت فعالیت اقتصادی و تولید در کشور ترکیه

یکی از مهم ترین مواردی که به منظور سرمایه گذاری در ترکیه باید به آن توجه داشته باشید این است که کاهش ارزش لیر باعث شده تا این کشور تبدیل به مکان مناسبی برای تولید شود.

در واقع کشورهایی که دارای تیم های قوی اقتصادی هستند، پس از آن که با مشکلاتی مثل کاهش ارزش پول ملی موجب می شوند تمرکز بسیار زیادی را بر سرمایه گذاری در کشور ترکیه روی تولید و صادرات می گذارند، چرا که با کاهش ارزش پول دستمزد کارگر و یا خرید محصولات در آن کشور از نظر ارزش ذاتی کاهش پیدا کرده اما صادرات محصولات تولیدی به کشورهای دیگر باعث می شود تا شما بتوانید پول بیشتری به دست بیاورید و قدرت خریدتان بالاتر برود.

به همین دلیل می توان گفت که امروزه کشور ترکیه مکان مناسبی برای فعالیت اقتصادی تولیدی است و اگر شما محصولات و خدمات گوناگون را تولید می کنید، می توانید با انتقال کسب و کارتان به کشور ترکیه سود بیشتری کسب کنید.

یکی از نکات جالبی که باید به آن توجه داشته باشید این است که کشور چین که به عنوان بزرگترین کشور اقتصادی در دنیا شناخته می شود و امروزه درصد بالایی از محصولات موجود در بازار ساخت این کشور است چنین رویکردی را در نظر گرفته است و دولت این کشور از عمد ارزش پول چین را پایین نگه داشته و این مسئله باعث می شود تا تولید در این کشور صرفه اقتصادی داشته باشد.

می توان انتظار داشت که در چند سال آینده نیز شاهد چنین رویکردی از کشور ترکیه باشیم و همین مسئله باعث می شود تا چرخ تولید در کشور ترکیه بیشتر است قبل چرخیده و سرمایه گذاران بسیار زیادی برای تولید محصولات و یا ارائه خدمات به سراسر کشور ترکیه بیایند.

آیا سرمایه گذاری در ترکیه هنوز منطقی است؟

شهروندان ایرانی و عراقی رقابت تنگاتنگی برای خرید خانه در ترکیه طی سال‌های اخیر داشته‌اند. نکته جالب توجه اینکه در همین سال‌ها اقتصاد ترکیه نیز رویه رو به افولی را به خود گرفته است و ارزش لیر ترکیه مسیر تند نزولی را طی می‌کند و تورم نیز به دنبال بحران ترکیه تا همین ماه اخیر به سطح ۲۰ درصد رسیده است. اما چرا شهروندان کشور دیگری برای خرید خانه در کشوری که با سیگنال‌های آشکار بحران مواجه است چنین مشتاق باشند و حتی سطوح بالای نرخ دلار در بازار داخلی نیز مانع از این تصمیم نشود؛ منظور اوج‌گیری نرخ دلار در اقتصاد ایران و کاهش قدرت خرید ریال است. وقتی با دید کلان‌تر به ماجرای خرید خانه در ترکیه نگاه می‌کنیم علاوه بر سوگیری درتحلیل نسبت به موقعیت سرمایه‌گذاری پیش رو سایر عوامل مانند نااطمینانی نیز مشاهده می‌شود که فرضیه خرید خانه به قصد سرمایه‌گذاری را زیر سوال می‌برد.

بورسان-سلیمان کرمی : شنبه همین هفته اردوغان سفیر ده کشور غربی از جمله آمریکا را سرمایه گذاری در کشور ترکیه تهدید به اخراج از خاک ترکیه کرد. همین موضوع انتظار برای ریزش هر چه بیشتر ارزش لیر را پررنگ ساخت. در معاملات امروز نیز لیر ترکیه تا دو درصد افت را تجربه کرد و اما در ادامه با اخباری از احتمال فروکش این تب سیاسی مسیر نزولی را در پیش گرفت ولی همچنان در سقف‌های تاریخی خود به سر می‌برد.

ارزش پول ملی ترکیه چندین و چند سال است که مسیر تند نزولی را در پیش گرفته است و کاهش ارزش لیر در مقایسه با دلار در اصل به سیاست‌های اشتباه اقتصادی اردوغان بازمی‌گردد. سیاست دستوری رییس جمهور فعلی ترکیه را یکی از دلایل اصلی مسیر تند نزولی ارزش لیر در این سال‌ها می‌دانند. اردوغان سیاستمدار کهنه‌کار ترکی است که تا قبل از سال ۲۰۰۰ برای حدود ۵ سال شهردار استانبول بود و پس از اینکه حزب عدالت و توسعه را در سال ۲۰۰۱ تاسیس کرد از سال ۲۰۰۳ تا ۲۰۱۴ عنوان نخست‌وزیری این کشور را برعهده داشت. پس از آن نیز اردوغان صندلی قدرت را ترک نکرد و از ۲۰۱۴ تاکنون در کرسی ریاست جمهوری ترکیه قرار گرفته است.

ریسک لیر برای سرمایه‌گذاری در ترکیه

اما از همان سال‌ها بر شتاب افت ارزش لیر در برابر سایر ارزها افزوده شد و در حالی‌که ارزش هر دلار آمریکا برای چندین سال پیش از ۲۰۱۴ کمتر از ۲ لیر بود به تدریج در سطوح بالاتر پایدار ماند و در ادامه نیز با شوک‌های متوالی همراه شد. این بار نخست نیست که دیپلماسی خارجی اردوغان و سرشاخ شدن با آمریکا یا سایر کشورهای غربی بر شدت ریزش لیر می‌افزاید. در سال ۲۰۱۸ نیز اقدامات ترکیه با تهدیدهای متوالی ترامپ مواجه شد و در عرض چند هفته ارزش برابری دلار به لیر از ۵ تا نزدیک به ۷ رشد کرد. سرانجام نیز این تنش با عقب‌نشینی ترکیه فروکش کرد و بار دیگر ارزش دلار به کمتر از ۶ لیر ترکیه بازگشت.

با این حال در سال‌های بعد رویه نزولی ارزش لیر در ترکیه ادامه پیدا کرد و حالا هم ارزش هر دلار آمریکا به بیش از ۹ لیر رسیده است. طبیعتا اگر واقعا بخواهیم ارزش سرمایه‌گذاری ترکیه را محاسبه کنیم باید کاهش ارزش لیر را در محاسبات لحاظ کنیم. برای مثال اگر فردی یک سال قبل خانه‌ای را در ترکیه خریداری کرده باشد بر اساس آمار رسمی از شاخص قیمت مسکن ترکیه و همچنین ارزش لیر به دلار این سرمایه‌گذاری شاید سود چندانی (حدود ده درصد) برای این شخص به همراه نداشته است. با این رویه کاهش ارزش لیر برای این‌که سرمایه‌گذاری در ترکیه به صرفه باشد برای مثال در بخش مسکن باید میزان تورم مسکن از کاهش ارزش لیر بیشتر باشد تا بتوان سودی را از این محل محاسبه کرد. البته این اتفاق در بازار ملک ایران رخ داده است و اگر کسی در مسکن در سال‌های اخیر سرمایه‌گذاری کرده باشد حتی شاید سود بیشتری را نسبت به دلار کسب کند. طبیعتا برای نقاط مختلف میزان رشد قیمت مسکن متفاوت است و این موضوع برای ترکیه نیز باید در نظر گرفته شود.

ترکیه ارزش لیر ترکیه نرخ تورم

دو دلیل اوج‌گیری خرید خانه در ترکیه

نگاه خاصی از سمت سرمایه‌گذاران خارجی به خرید ملک در ترکیه دوخته شده است و آمار خرید ملک در ترکیه این موضوع بهتر نشان می‌دهد. این موضوع از دو جنبه قابل بررسی است. نخست باید به تغییر قوانین در اعطای پاسپورت به خارجی‌ها در ترکیه توجه داشت. از سپتامبر ۲۰۱۸ قانون اخذ شهروندی ترکیه تغییر کرد. تا پیش از آن برای اخذ شهروندی ترکیه به یک میلیون دلار سرمایه‌گذاری در این کشور نیاز بود. با این روش سرمایه‌گذار می‌توانست شهروندی ترکیه را کسب کند و برای افراد تحت تکلف خود (کمتر از ۱۸ سال) نیز پاسپورت ترکی بگیرد. اما از سپتامبر ۲۰۱۸ سقف سرمایه‌گذاری برای اخذ شهروندی ترکیه به ۲۵۰ هزار دلار کاهش یافت. بر اساس نمودار شاید یکی از دلایل رشد تعداد خرید خانه در ترکیه را همین کاهش حد سرمایه‌گذاری مطرح کرد.

اما از همان اوایل سال ۲۰۱۸ اقتصاد ایران نیز به دنبال خروج آمریکا از برجام با شوک‌های متوالی مواجه شد و در کمتر از یک سال نرخ دلار در بازار تهران تا بیش از ۵ برابر رشد کرد. افزایش التهاب در اقتصاد ایران و شاید سایر کشورها و همان نااطمینانی از آینده و امید به یافتن آرامش در کشور همسایه نیز نقش پررنگی در افزایش درخواست خرید خانه در ترکیه داشته است. بر اساس دو دلیل بالا خرید خانه در ترکیه بیش از آنکه جنبه سرمایه‌گذاری (کسب سود) داشته باشد جنبه مصرفی و تلاش برای مهاجرت برای یافتن آرامش بیشتر به نظر می‌رسد.

اگر به موارد بالا قوانین ملکی ترکیه مانند مالیات بر عایدی مسکن نیز اضافه شود بیشتر فرضیه سرمایه‌گذاری در ترکیه زیر سوال می‌رود. طبیعتا سرمایه‌گذاری با دید بلندمدت مد نظر بخشی از خریداران خانه در ترکیه است و به هر حال ملک و زمین در سبد سرمایه‌گذاری قرار دارد اما اگر عمیق‌تر به موضوع نگاه کنیم درست زمانی‌که ارزش ریال سقوط سهمگینی را تجربه کرد و با وجود اینکه لیر ترکیه نیز در مسیر تند نزولی قرار داشت و بی‌ثباتی ناشی از کاهش ارزش لیر در برابر دلار و همچنین افزایش نرخ تورم زندگی مردم ترکیه را دشوارتر ساخته بود همچنان خرید خانه در ترکیه به ماندن و سرمایه‌گذاری در ایران ترجیح داده شد. همین موضوع اثر نااطمینانی و انتظارات را در خروج سرمایه کاملا مشخص می‌کند.

در خصوص قوانین ملکی ترکیه بر اساس اطلاعاتی که نگارنده به دست آورده هر شخص خریدار ملک اگر در کمتر از ۵ سال قصد فروش خانه خود را داشته باشد تا ۳۰ درصد از سود فروش خانه را باید به عنوان مالیات به دولت بپردازد؛ چنین طرح مشابهی برای ایران نیز در نظر گرفته شده است. برای خریداران خانه کمتر از ۲۵۰ هزار دلار نیز تنها اقامت یک ساله ترکیه بدون مجوز کار اعطا می‌شود. نکته جالب توجه برای خریداران خانه بالاتر از ۲۵۰ هزار دلار اینکه در زمان فروش امکان فروش خانه به شخص خارجی وجود ندارد (برای هر خانه تنها یک بار امکان اخذ پاسپورت وجود دارد) و حتما خانه باید به خریدار ترک فروخته شود.

تعداد کل خرید خانه در ترکیه توسط خارجی ها از سال ۲۰۱۵ تعداد خرید خانه توسط ایرانی ها در ترکیه از سال ۲۰۱۵

سرمایه‌گذاری در ترکیه یا فرار از نااطمینانی؟

به کاهش شدید ارزش لیر در برابر دلار و همچنین تورم روزافزون ترکیه اشاره شد. سیاست‌های دستوری اردوغان در اقتصاد یا افراطی‌گری بین‌المللی اگر بخواهد ادامه پیدا کند نتیجه‌ای جز آن‌چه در سال‌های گذشته رخ داده است (به نمودار لیر و تورم ترکیه توجه کنید)، نخواهد داشت. بر این اساس شاید اصلا در وضعیت فعلی که ترکیه به بحران بیشتری نزدیک می‌شود سرمایه‌گذاری در این کشور چندان توجیهی نداشته باشد. اما از طرفی عده‌ای نیز این موضوع را مطرح می‌کنند که انتظار اصلاح در حوزه‌های مختلف سیاسی و اقتصادی در ترکیه بیشتر است و می‌گویند سرمایه‌گذاری را چشم‌انداز آینده تعیین خواهد کرد. با این همه باز هم مقاصد بهتری برای سرمایه‌گذاری نسبت به ترکیه مشاهده می‌شود و شاید در ریزش ارزش لیر و فضای تورمی و سیاست‌های افراطی اردوغان چه در زمینه اقتصادی و چه در زمینه سیاسی شاید ریسک زیادی متوجه سرمایه‌گذاران در این کشور باشد.

شواهد حاکی از این موضوع است که این سیاستمدار نقش به‌سزایی در ایجاد بحران کنونی ترکیه داشته است و بعید به نظر می‌رسد در کوتاه‌مدت اردوغان از قدرت کناره‌گیری کند و همین موضوع حتی چشم‌انداز امنیت سرمایه‌گذاری را تیره‌تر می‌سازد.

با این حال نمی‌توان خریداران ملک در ترکیه را سرزنش کرد. این افراد نیز برای سرمایه گذاری در کشور ترکیه فرار از التهاب سنگینی که در کشور خود داشته‌اند و با امید به یافتن آرامش بیشتر احتمالا به ترکیه مهاجرت کرده‌اند و اما به نظر می‌رسد این آرامش فعلا سرابی بیش نیست. حتی شاید آن‌چنان هم در محاسبات خود اثر نرخ بهره واقعی منفی یا کاهش ارزش لیر و تورم را لحاظ نکرده‌اند و تنها برای امنیت خاطر بیشتر به سمت این کشور رفته‌اند. اما اگر اقتصاد ترکیه به همین مسیر خود ادامه دهد احتمالا این رویه مسیر از چاله به چاه خواهد بود گرچه که میزان امید به اصلاح امور در داخل کشور نیز پایین به نظر می‌رسد.

آیا لیر بخریم؟

اگر قصد سفر به ترکیه در کوتاه‌مدت را دارید شاید بهتر باشد که بخشی از خرید لیر خود را در سطوح کنونی انجام دهید. این جمله به معنای انتظار برای تقویت مداوم ارزش لیر نیست. اما معمولا بازی‌های سیاسی می‌تواند نوسانات شدیدی را در ارزش یک ارز رقم بزند و همان‌طور که شب گذشته نیز شاهد رشد دو درصدی لیر بودیم به تدریج با انتشار اخبار از احتمال فروکش تنش سیاسی ترکیه ارزش لیر در مسیر صعودی قرار گرفته است.

با این حال اگر به دید سرمایه‌گذاری قصد خرید لیر دارید شاید ارزهای مطمئن‌تری نسبت به لیر را بتوان پیدا کرد یا این‌که اگر قصد سرمایه‌گذاری مستقیم در ترکیه مانند املاک را دارید باید شرایط را در دو طرف سنجید. منظور از دو طرف این است که صرفا چون ایران با وضعیت نابسامان اقتصادی و عدم اطمینان مواجه است نباید چشم‌بسته به سمت کشور دیگری رفت و سرمایه خود را در معرض ریسک قرار داد. همین موضوع ممکن است که با زیان فراوان منجر به پشیمانی سرمایه‌گذار شود. در این خصوص نیاز است که از نظر اقتصادی با یک کارشناس مشاوره بگیرید. برای مثال اهمیت کاهش ارزش لیر را در سرمایه‌گذاری سرمایه گذاری در کشور ترکیه لحاظ کنید یا در نظر داشته باشید که سرمایه‌گذاری شما در ترکیه می‌تواند با هزینه‌های غیرمنتظره (مانند مالیات) همراه شود. به خصوص اگر احتمال بحران شدیدتر در ترکیه را قوی بدانیم عدم امکان فروش خانه در بازه چند ساله و قوانین این حوزه می‌تواند مسبب زیان سنگین شما شود.