تجارت فارکس

5 نکته مهم در معاملات فارکس

نکات مهم و کاربردی برای فعالیت بهینه در بازار فارکس

فارکس به عنوان یک بازار مالی و با ماهیت تبادل ارزهای خارجی می باشد، از این رو اقدام برای سرمایه گذاری در فارکس به معنای سرمایه گذاری در زمینه تبادل ارزهای بین المللی است.

ماهیت بازار فارکس به گونه ای است که دارای یک مکان مشخص فیزیکی نبوده و انجام معاملات آن بر بستر اینترنت و آنلاین انجام میشود و تا به امروز از محبوبیت زیادی در بین افراد و کاربران برخوردار گشته است. به طوری که هزاران نفر به عنوان تریدر در این بازار مشغول فعالیت هستند.

در واقع می توان گفت، به یک مسیر مطمئن و آسان برای ثروتمند شدن، تبدیل شده است. شما نیز می توانید با کسب دانش و تجربه کافی، وارد آن شده و از این بستر برای افزایش سرمایه خود استفاده نمایید.

از آنجایی که هیچ بازاری همواره سودآور یا همواره زیان بخش نیست، در مورد بازار فارکس نیز صدق می کند، به طوری که فعالیت در این بازار نیز با سود و زیان همراه است. ولی رمز موفقیت در فارکس، برنامه ریزی بلند مدت، انجام معاملات هوشمندانه و صبور بودن است .

در ادامه برخی از اصول و نکات مهم و کاربردی برای فعالیت بهینه در بازار فارکس معرفی شده که با رعایت آنها می توانید به کسب درآمد بالا و موفقیت مالی روزافزون دست یابید.

تعیین هدف

اگر چه که تعیین یک هدف و تلاش بر مبنای آن به عنوان یکی از اصول کلی موفقیت در زندگی محسوب می شود، ولی این مقوله در بازار فارکس، اهمیتی دو چندان دارد. توصیه می شود که برای داشتن یک سرمایه گذاری موفق در فارکس، از همان ابتدا اهداف خود را مشخص کنید و بدانید که به چه دلیل می خواهید در این بازار حضور داشته و فعالیت نمایید و اینکه معاملات خود را برای رسیدن به چه هدفی انجام می دهید.

این ویژگی با آن که بسیار بدیهی است، اما افراد کمی آن را انجام می دهند. با تعیین اهداف واقع بینانه، دیگر انتظار رسیدن به موفقیت های کلان و کسب ثروت میلیون دلاری در کوتاه مدت را نخواهید داشت، چرا که بر اساس واقعیت های موجود برای خود هدف گذاری نموده اید. در صورتی که در مرحله فعالیت در بازار فارکس به سر می برید، برای داشتن اهداف دقیق تر، اهدافتان را بازبینی کرده و در صورت نیاز آن ها را اصلاح کنید.

اختصاص میزان مشخصی از درآمد برای سرمایه گذاری

یکی از اقداماتی که معمولا افراد انجام می دهند، پس انداز بخشی از درآمد است. بهتر است بدانید که روش مناسب و هوشمندانه ای برای رسیدن به ثروت بیشتر نخواهد بود. سعی کنید که به جای پس انداز کردن درآمد خود، آن را به شیوه ای صحیح سرمایه گذاری کنید. بازار فارکس راهی مطمئن و قابل اطمینان برای این سرمایه گذاری خواهد بود.

توصیه میشود که، با محاسبه مخارج ماهانه زندگی خود، بخشی از درآمد غیر قابل استفاده را به سرمایه گذاری در فارکس اختصاص دهید. یعنی شما بایستی ماهانه مبلغی مشخص و ثابت را صرف معامله و تبادل در فارکس نمایید، پس از مدتی نه چندان طولانی شاهد آن خواهید بود که با سرمایه گذاری بخش کوچکی از درآمد خود، توانسته اید به سود قابل توجهی دست یابید.

مطالعه و یادگیری مداوم

فرایند آموزش و یادگیری و تحلیل بازارهای مالی هرگز به انتها نمی رسد. بازار فارکس نیز بازاری پویا بوده و تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار می گیرد. بنابراین برای آن که بتوانید با تغییرات آن هماهنگ باشید و از آن عقب نمانید، لازم است که اطلاعات خود را همواره به روز کنید.

سعی کنید در مورد موضوعات مختلف تحقیق نموده و اطلاعاتی داشته باشید. رویدادهای مختلف سیاسی، تغییرات و نوسان های اقتصادی، شیوع بیماری ها، بروز جنگ و. ، همگی عواملی هستند که بر میزان ارزش ارز کشورهای مختلف تاثیرگذار هستند. هر چه بیشتر با این اتفاقات آشنا باشید و در 5 نکته مهم در معاملات فارکس جریان رویدادهای گوناگون، تحلیل دقیق تری انجام دهید، تصمیم گیری بهتری برای معامله در فارکس خواهید داشت.

انتخاب یک بروکر معتبر

یکی از اقدامات مهم برای سرمایه گذاری در فارکس و رسیدن به درآمدهای بالا، انتخاب بهترین و معتبرترین بروکر یا کارگزار است. برای این کار سعی کنید ویژگی های بروکرهای مختلف را بررسی کرده و در نهایت بهترین انتخاب را داشته باشید.

یک کارگزار مناسب، قوانین و مقررات شفافی دارد، خدمات خود را با پایین ترین نرخ کمیسیون ارائه می دهد، دارای تیم پشتیبانی فعال و در دسترس است و در بین فعالان فارکس، شناخته شده است. علاوه بر آن، یک بروکر باید تحت نظارت دولتی باشد تا بتوان به آن اعتماد کرد.

تنظیم استراتژی برای معامله و تجارت در فارکس

یکی دیگر از اصول سرمایه گذاری در فارکس، تنظیم استراتژی برای معامله در این بازار است که به منزله یک چارچوب مشخص برای فعالیت بهینه بوده و به کمک آن، معاملات راحت تر انجام می شوند. بنابراین، با تنظیم یک استراتژی، دید دقیق تری نسبت به فعالیت خود داشته و تصمیم گیری بهتری انجام دهید.

برای آن که یک استراتژی موفق و مناسب جهت سرمایه گذاری در فارکس داشته باشید، باید آن را از زوایای مختلف مورد بررسی قرار دهید. به عنوان مثال باید مشخص کنید که قصد دارید چه زمانی معامله انجام دهید، یا این که می خواهید تجزیه و تحلیل بازار را به صورت تکنیکال، بنیادی و یا هر دو روش انجام دهید و . پاسخ به این سوالات به منزله تعیین یک استراتژی موفق خواهد بود.

با رعایت این نکات می توانید در بازار فارکس موفق تر ظاهر شوید، هر یک از این اصول می تواند شانس شما را برای رسیدن به درآمد از فارکس افزایش دهد. با این حال، فراموش نکنید که عنصر مهم موفقیت و کسب سود از فارکس، دریافت آموزش و یادگیری مستمر، است.

افسانه ها و واقعیت ها در مورد فارکس

به قول نویسنده کلاسیک - آ. الدر: " چگونه در بورس بازی کرد و برد":

"اگر دوست شما که هیچ تجربه‌ای در کشاورزی ندارد به شما بگوید که می خواهد از طریق کشت و کار در یک چهارم هکتار خرج زندگی خود را دربیاورد، شما حتما فکر خواهید کرد که او حتما گرسنه خواهد ماند. ما همه می دانیم چه میزان محصولی می توان از این زمین بدست آورد. اما در معالمات بورسی آدم های بزرگ به خود اجازه می دهند آرزویهای بچگانه ای داشته باشند.

بلافاصله پس از اینکه معامله‌گر بی‌تجربه چند ضربه می‌بیند و از او درخواست می شود برای ادامه معاملات دوباره وجه واریز کند. او به جای قاطعانه تر شدن ترسو می‌شود و طرز فکر عجیبی در مورد بازار در ذهن او به وجود می آید. شرکت کنندگان ناموفق با توجه به افکار خود یا خرید و یا فروش انجام می‌دهند و یا هیچ عملیاتی انجام نمی‌دهند. آنها مثل بچه‌هایی هستند که می‌ترسند از راهرویی تاریک رد شوند، چون ممکن است در آنجا جن قایم شده باشد. بازارهای بی‌ساختار باعث بوجود آمدن افکارات مختلفی می‌شود.

افکارو توهمات ما حتی وقتی ما از وجود آنها اطلاعی نداریم روی طرز رفتار ما تاثیر می‌گذارند. یک معامله‌گر موفق باید توهمات و ترس‌های خود را به موقع درک کرده و آنهار اخنثی کند.

ذهنیت‌های کاذب پولدار شدن یک شبه و دیگر ذهنیت‌های کاذب و یا کمی در مورد تکنولوژی کار شرکت‌های بروکری

واقعیت این است که سه تکنولوژی کار مرکزهای دیلینگ وجود دارد:

1.هیچ معامله ای به همتای خارجی انتقال داده نمی‌شود. در این صورت باخت مشتری به نفع مرکز دیلینگی است، چون در صورت پیروزی مشتری این مرکز میزان سود را باید از موجودی خود پرداخت کند. مرکز دیلینگی که با این تکنولوژی کار می‌کند، "آشپزخانه" نامیده می‌شود. معمولا در سال‌های اول راه اندازی شرکت، مشتریان او و معاملات آنها برای ایجاد یک لوت استاندارد (0.5 میلیون) برای ارسال به سیستم بین بانکی فارکس و انتقال مجموع معاملات مشتریان به همتای خارجی کم می‌باشد. در شرکت های تازه همیشه این ریسک وجود دارد که یکی از مشتریان درآمد زیادی کسب کند و شرکت نتواند هم درآمد کسب شده توسط این مشتری و هم درآمد دیگر مشتریان را بپردازد. به منظور کاهش این ریسک بیشتر بروکرهای جوان خواستار باختن مشتریان خود هستند و این امر تاثیر منفی روی طرز فکر کلی در مرد بازار فارکس می‌گذارد.

در ابتدای کار بازار فارکس مراکز دیلینگ کمی موجود بودند و اکثر آنها مشتریان کافی را برای انتقال معاملات آنان به همتای خارجی نداشتند و این امر باعث رفتار نادرست مراکز دیلینگ از جمله لغزش نرخ هنگام بستن معاملات، می‌شد. اما با گذشت زمان شرکت ها مشتریان بیشتری جلب کردند، نرخ‌های اشتباه باعث شهرت منفی شرکت های بروکری شدند و به همین دلیل شرکت های بزرک علیه مشتریان خود عمل نمی کنند. و در حال حاضر رفتار نادرست را می توان فقط در شرکت های کوچک تازه تاسیس شده مشاهده کرد.

وقتی بروکر گسترش پیدا می‌کند و تعداد مشتریان آن بیش از چند هزار می‌شود، روسای شرکت می‌فهمند که:

  • که درآمد شرکت هایی که معاملات خود را به همتای خارجی منتقل نمی‌کنند و نرخ اسپرد تمام معاملات که از تعداد مشتریان بستگی دارد، همسان می‌باشد. تعداد مشتریان نیز از شهرت شرکت بستگی دارد.
  • شهرت مثبت و درآمد همیشگی بهتر از درآمد بدست آمده از طریق عکس العمل برعلیه مشتریان است. به همین خاطر حتی شرکت‌هایی که معاملات خود را به همتای خارجی منتقل نمی‌کنند دیگر عملیاتی مانند نرخ های غلط و یا توقفهای کاذب و غیره انجام نمی‌دهند.
  • فعالیت در بازار فارکس سودآور شد به همین دلیل بروکرها نمی‌خواهند کار خود را به دلیل برندن چند مشتری همزمان از دست بدهند.
  • میانگین سپرده شروع به رشد کرد (تاثیر مثبت شهرت بی نقص شرکتها). مشتریان بزرگی وارد این بازار شدند و این مشتریان با توجه به حجم سپرده خود اغلب سود کسب می‌کنند، از آنجایی که سپرده آنها اجازه می‌دهد ریسک‌‌های معاملات را کنترل کرد (Money Management) و این مشتریان معمولا آمادگی بیشتری از لحاظ معاملات و غیره دارند.

در نتیجه روسای شرکت به فروش تامینی معاملات مشتریان خود فکر می‌کنند و این یعنی شرکت به دسته تکنولوژی بروکری می‌پیوندد.

2. انتقال مجموع معاملات مشتریان . در این نوع تکنولوپی وقتی معاملات مشتریان به حد تعیین شده می‌رسد، معاملات به بازار Forex بین بانکی منتقل می شود. در این صورت علیه مشتری عمل کردن هیچ سودی برای شرکت ندارد. در این صورت این حرفه باثبات تر خواهد بود، چون برنده شدن مشتریان با ریسک ورشکست شدن شرکت برخوردار نیست.

3. انتقال تمام معاملات مشتریان به بازار بین بانکی. از لحاظ مزایا این تکنولوپی هیچ مزیت برای مشتریان ندارد و اما از لحاظ موارد منفی می توان از نکات زیرنام برد:

  • میزان سپرده اولیه بالا و حداقل حجم یک معامله نیز بالا می‌باشد.
  • برای انجام عملیات بجای چند ثانیه، یک دقیقه و یا بیشتر وقت لازم است.

هنگام نوشتن این مقاله آلپاری 7,200 مشتری دارد و این امر اجزای معاملات را با تکنولوژی شماره دو امکان پذیر می‌کند.

ذهنیت کاذب در مورد اینکه در بازار فارکس کسب درآمد غیرممکن است

در کتاب‌ها می‌نویسند که 90% از کسانی که در بازار‌های مارجین دار معامله می‌کنند، پولهای خود را می‌بازند. متاسفا این واقعیت دارد. سعی می‌کنیم این موضوع را به صورت کامل بررسی کنیم. اگر طرز کار این 90% را بررسی کرد، مشاهد خواهیم کرد که:

  • بر اساس تجزیه و تحلیلات عمل نشده است، معامله گران کم تجربه از تجزیه و تحلیل و بررسی بازار استفاده نمی‌کنند.
  • فلسفه معاملات را درک نمی‌کنند. مثلا معامله‌گر کم تجربه اندکاتورهای تایم فرم هفتگی را بررسی می‌کند و مشاهده می‌کند که اندکاتورها به سمت کاهش هستند. نمودار روزانه نیز همین سمت را نشان می‌دهد. تایم فرم 4 ساعته و 5 دقیقه نیز به سمت کاهش هستند. با توجه به کاهش معامله‌ای باز می‌کند و معامله او با نتیجه منفی برخورد می‌کند و فکر می‌کند تجزیه و تحلیل تکنیکال برای انجام معاملات بی فایده می باشد، در حالی که او به نکته مهمی توجه نکرده بود و این نتیجه این است که: نمودارهای هفتگی و روزانه نشان می‌دادند که روند کلی نزولی می‌باشد و نمودارهای کوتاه مدت نشان می‌دادند که این روند در حال اجرا می‌باشد و احتمالا به کمترین میزان خود رسیده است. بهترین موقعیت برای باز کردن معامله برای فروش هنگامی است که نمودارهای هفتگی و روزانه روند نزولی را نشان می‌دهد و نمودار چهار ساعت روند صعودی را نشان دهد و نمودار روزانه پایان روند نزولی را نشان دهد.
  • مقررات Money Management اجرا نشده است:
    • هیچگونه دستوارات stop سفارش نداده شده است.
    • دستورات stop کوتاهی تنظیم شده است. دستورات stop در بازار فارکس نباید نزدیکتر از 50 -40 پیپ از نقطه ورودی باشند. دستورات stop نزدیکتر بدون نتیجه باقی خواهند ماند، چون در زمان بازار احتمال باز کردن معامله با حداقل نرخ خیلی کم می‌باشد. خطا معمولا در حدود 15 - 10 پیپ می‌باشد. و اسپرد نیز 5 پیپ را از آن خود می‌کند. اگر نوسانات کاذبی بازار را نیز در نظر گرفت (15 - 10 پیپ)، ما خواهیم دید که تنظیم کردن دستور stop نزدیکتر از 50 - 40 پیپ هیچ شانسی برای کسب درآمد ندارد.
    • نسبت Profit / Loss = 2/1 مورد نظر گرفته نشده است.
    • تلاش می‌کنند سود 5 پیپ کسب کنند، اما حاضر است زیان 100 پیپی را قبول کند. برای اینکه همچین استراتژی‌باعث زیان نشود باید به خاطر داشت که برای هر 20 معامله با سود (20×5 پیپ = 100 پیپ درآمد) یک معامله با زیان 100 پیپی مجاز می‌باشد. یعنی درصد معاملات موفق باید 95.24% باشد و این نتیجه حتی برای سوروس غیر ممکن است. تحلیلگر حرفه ای فقط 80 - 75% پیش بینی‌های درست انجام می‌دهدو
    • و غیره
    • بررسی تجزیه و تحلیل دقیقه ای به ما کمک خواهد کرد تغییرات را فقط برای 15 پیپ مشاهده کنیم (برای مثال). از این 15 پیپ 10 تا از آنها نوسانات کاذب می‌باشند یعنی 66% از آنها.
    • تجزیه و تحلیل 5 دقیقه ای تغییراتی به اندازه 30 پیپ را نشان خواهند داد. نوسانات کاذب حدود 33%.
    • تجزیه و تحلیل ساعتی تغییرات 100 پیپی را نشان می‌دهد و میزان نوسانات کاذب برابر است با 10%.
    • تجزیه و تحلیل روزانه تغییرات 500 پیپی را نشان می‌دهد و میزان نوسانات در این صورت فقط 2% می‌باشد.

    ذهنیت کاذب در مورد اینکه در شرکت بروکری کمبود کارمند وجود دارد و به همین دلیل هنگام نوسانات بالا معاملات با تاخیر انجام می‌شوند

    البته تاخیر در انجام معاملات مي‌تواند به این دلیل نیز باشد، اما دلایل زیر را نیز باید در نظر گرفت:

    • هنگام نوسانات بالا میزان ترافیک روی سخت افزاها و یا برنامه های کاربردی دهها بار افزایش می‌یابد و دستگاهها نمی‌توانند با سرعت بالا به درخواست‌ها پرداخت کنند.
    • کمبود کارمندان - بروکرها.

    اما معمولا شرکت‌های بروکری که چند سال تجریه کار در این زمینه را دارند، کمبود کارمند و ضعف تکنولوژی ندارند. اما تاخیر به هر حال وجود دارد. چرا؟

    معمولا شرکت‌های بزرگ از تکنولوژی دوم (به بالا مراجعه شود) برای اجرای درخواست‌های مشتریان خود استفاده می‌کنند یعنی مجموع درخواست‌ها را به همتای خارجی منتقل می‌کنند. هنگامی که میزان درخواست‌ها پایین است شرکت تغیریبا بلافاصله می‌تواند آن را پردازش کرده و سپس برای جمع و کسر کردن معاملات و انتقال آنها به همتای خارجی (در صورت افزایش حد مجاز) تصمیم می‌گیرد. در این صورت نیازی به عجله نیست، چون بازار آرام می‌باشد. بازار به شرکت نرخی برای چند پیپ بهتر از درخواست مشتری ارائه خواهد کرد.

    اما در زمان نوسانات بالا در بازار شرکت باید بلافاصله درخواست مشتری را به همتای خارجی منتقل کند، در غیر این صورت نرخ تغییر خواهد کرد. به همین دلیل پردازش به درخواست های مشتریان و انتقال آنها همزمان انجام می‌شود، بنابرای پردازش به درخواست‌های مشتریان بیشتر طول می‌کشد. اما این تاخیر را باید بر ازای مطمئن بودن شرکت قبول کرد و این تاخیر گویای انتقال درخواست مشتری به بازارهای مالی است.

    ذهنیت کاذب در مورد نداشتن سرمایه کافی

    نقل قول نویسنده های کلاسیک بازار فارکس آ. الدار "چگونه در بورس بازی کرد وبرنده شد":

    خیلی از معامله‌گران ناموفق فکر می‌کنند که اگر سرمایه بیشتری داشتند حتما می‌توانستند سود کسب کنند. تمام معامله‌گرن ناموفق پس از یک معمله ناموفق و یا یک سری معاملات ناموفق از بازار خارج شدند. اغلب پس از اینکه معامله گر تازه‌کار تمام معاملات زیان آور خود را می‌بندد بازار به سمتی که احتمال سود برای او داشت تغییر جهت می‌دهد. و در این لحظه معامله‌گر با خود فکر می‌کند، اگر یک هفته‌ دیگر صبر می‌کرد، می‌تونست سود خوبی کسب کند.

    معامله‌گران ناموفق تغیر جهت بازار را تایید استراتژی کاری خود حساب‌ می‌کنند. آنها دوباره پول بدست آورده و معامله باز می‌کنند و دوباره همان سناریو تکرار می‌شود: موجودی وی تمام می‌شود و سپس بازار تغییر جهت می‌دهد، اما این تغییر جهت بسیار دیر می‌باشد چون موجودی او تمام شده است. و معامله‌گر بار دیگر این سناریو را تایید استراتژی خود فرض می‌کند و فکر می‌کند اگر موجودی بیشتری در حساب خود داشت حتما سود بدست می‌اورد.

    در این معامله گران برای باز کردن حساب با موجودی بالا پول قرض می‌کنند، اما این سناریو برای حساب با موجودی زیاد نیز تکرار خواهد شد.

    این نوع معامله‌\گران کمبود موجودی ندارند بلکه کمبود اطلاعات و معهارت دارند و در یک آن می‌توانند هم موجودی کم و هم موجودی زیادی را هدر بدهند. و زیان او به میزان موجدی حساب آن بستگی ندارد.

    معامله‌گران اغلب از من می‌پرسند: برای شروع به کار چقدر موجودی لازم است. آنها یم خواهند کاهش نرخ دارایی خود را جبران کنند و فکر می‌کنند که قبل از کسب درآمد، مبلغ زیادی را از دست خواهند داد. معامله‌گری با دیگر شغل‌ها هیچ تفاوتی ندارد. مثلا مهندس نمی‌تواند فکر کند که قبل از اینکه یکی از پول های او شاهکار بشود، بقیه پل‌های او می‌توانند خراب شوند و یا جراح فکر نمی‌کند قبل از اینکه عمل جراحی موفقی انجام بدهد بیماران زیادی را خواهد کشت.

    معامله گران درک نمی‌کنند که در هرصورت آنها زیانی خواهند دید و این زیان به آمادگی آنها بستگی ندارد. عقیده اینکه او سرمایه کافی برای معاملات را ندارد باعث می‌شود به دو نکته مهم توجه نکرد: عدم برنامه ریزی و مدیریت مالی ضعیف.

    یکی از مزایای حساب‌ها با موجودی بالا، کارمزد پایین تجهزات و سرویس ها می‌باشد. کسی که حساب یک میلیون دلاری دارد و کارمزدی برابر با 10,000 دلار می پردازد فقط یک درصد سود لازم دارد تا هزینه‌های خود را جبران کند. همین مخارج ها برای حساب‌ 20,000 دلاری برابر خواهند بود با 50% از موجودی.

    افسانه در مورد سرویس‌های خودکار

    تصور کنید یک فروشنده به پارکینگ شما آمده و به شما پیشنهاد خرید یک سیستم رانندگی خودکار که در یک میکرو کارت کوچک قراردارد می‌کند . می‌گوید: فقط با چند صد دلار می‌توانید دیگر وقت و انرژی خود را صرف رانندگی نکنید، شما می‌توانید در صندلی راننده بخوابید و سیتم خودکار شما را به محل کارتان می‌رساند. شما به او حتما می خندید، اما اگر او سیستم مدیریت خودکار برای بازار بورس را به شما معرفی کند، شما باز هم خواهید خندید؟

    برخی از معامله‌گران فکر می‌کنند که کسب درآمد را می‌شود 100 درصد اتوماتیک کرده و در انجام معاملات شرکت نکرد. برخی از آنها سعی می‌کنند سیستم خودکار برای خود برنامه نویسی و تهیه کنند و برخی دیگر اینگونه سرویس‌ها را خریداری می‌کنند. کسانی که سالها بریا بدست آوردن حرفه کار کرده اند و معلومات بدست آوردند، هزاران دلار پول خرج چنین سرویس‌های می‌کنند و این بخاطر تنبلی، طمع و معلومات ریاضی کم می‌باشد.

    قبلا سیستم‌ها را روی کاغذ می‌نوشتند و 5 نکته مهم در معاملات فارکس الان آنها به سی دی‌های غیر قابل کپی تبدیل شده‌اند. بعضی از این سیستم‌ها بسیار ساده هستند و بعضی از آنها پیچیده‌ هستند و شامل امکانات بهینه سازی خودکار با توجه به مقررات مدیریت مالی می‌شوند. بعضی از معامله‌گران فکر می‌کنند که چند صفحه کد کامپیوتری می‌تواند برایشان درآمد بدون محدودیت کسب کند. آنها مانند شوالیه های قرنهای گذشته می‌باشند که به کیمیاگران پول می‌دادند تا آنها فلزات معمولی را به طلا تبدیل کنند.

    امکان اتوماتیک کردن فعالیت های پیچیده انسن‌ها غیر ممکن می‌باشد. برنامه‌های آموزشی کامپیوتری نتوانستند جای معلمان را بگیرند. و برنامه‌های حسابداری باعث بیکاری حسابداران نشدند. بیشتر حرفه‌ها نیاز به تجربه انسانی هنگام تصمیم گیری نیاز دارد. کامپیوترها و ماشین ها می‌توانند کمک کنند، اما نمی‌توانند کلا جای انسان را بگیرند.

    اگر می‌شد با اینگونه سیستم ها درآمد کسب کرد. در حال حاضر هزاران نفر کنار ساحل بودند و هر ماه از بروکر خود فیش پول دریافت می‌کردند.اما در حال حاضر تنها کسانی که از طریق سیستم‌های خودکار درآمد کسب می‌کنند، فقط فروشندگان این سیستم‌ها هستند. اگر سیستم هاس آنها کار می‌کردند، آنها خودشان از آن استفاده می‌کردند و کنار ساحل بودند و فیش پول ار بروکرها دریافت می‌کردند. اما تمام فروشندگان جواب حاضر دارند، بعضی‌ها می‌گویند که برنامه نویسی را بیشتر از کار در بورس دوست دارند و بعضی‌ها می‌گویند که سیستم ها را می‌فروشند تا برای موجودی اولیه پول در بیاورند.

    بازار همیشه در حال تغییر می‌باشد و سیستم های خودکار نمی‌توانند تمام نکات ریز بازار را در نظر بگیرد. مقررات سخت دیروز امروز کار نمی‌کنند و فردا احتمالا لغو خواهند شد. معامله‌گر با تجربه می‌تواند در صورت وجود داشتن خطر معاملات خود را تغییر دهد. سیستم‌های خودکار نمی توانند به همین راحتی تصمیم خود را عوض کنند.

    با اینکه تقریبا در تمام هواپیماها سیستم پرواز خودکار وجود دارد، شرکت‌های هواپیمایی مخارج زیادی هزینه حقوق خلبانان می‌کنند. چون فقط خلبانان می‌توانند در شرایط فورس واژور تصمیم صحیحی بگیرند. اگر هواپیما روی جنگل های کانادا سوخت تمام کند و یا بدنه آن روی اقیانوس صدمه ببیند فقط خلبان است که می‌تواند جان تمام مسافران را نجات دهد. اطمینان به سیستم‌های مدیریت اتوماتیک در بازار بورس برای مدیریت سرمایه شما، مانند این می‌باشد که شما با هواپیمایی که فقط با خلبان خودکار کار می‌کند، سفر کنید. اولین فورس ماژور تمام سرمایه شما را به باد خواهد داد.

    سیستم های خودکار مناسب زیادی وجود دارند، اما باید همیشه آنها را بررسی کرده و عملکرد آنها را تنظیم کرد. شما فقط خودتان باید مواظب معاملات خود باشید. وظیفه خود را به عهده سیستم‌ها نگذارید.

    5 نکته مهم شما باید قبل از شروع معاملات فارکس با Exness بدانید

    5 نکته مهم شما باید قبل از شروع معاملات فارکس با Exness بدانید

    در اینجا پنج مورد است که شما باید قبل از شروع معاملات فارکس بدانید.

    پول خود را با دقت مدیریت کنید

    هر مبتدی فارکس باید سه چیز از خود بپرسد:

    • با چه مقدار پول می توانم کار کنم؟
    • تحمل من در برابر خطر چیست؟
    • اهداف تجارت فارکس من چیست؟

    پاسخ به این سه سوال به شما امکان می دهد استراتژی معاملاتی خود را انتخاب کرده و پول خود را با دقت مدیریت کنید. ضروری است که قبل از تصمیم گیری در مورد معاملات فارکس ، اهداف مالی خود را به روشنی بیان کنید ، خواه این باشد که اهرم خود را انتخاب کند یا در مقابل بازار باشد.

    معاملات معاملات فارکس را خرد نکنید

    معامله گران تازه کار Forex اغلب اشتباه میکرونماسیون معاملات خود را اشتباه می گیرند. این 5 نکته مهم در معاملات فارکس روش اشتباهی برای پیشبرد تجارت فارکس است.

    با توجه به استراتژی های بی شماری برای معامله در آنجا و تعداد زیادی از اطلاعات موجود در نوک انگشتان ، راحت می توان آن را غرق کرد. با این حال ، به خود اجازه می دهید اضطراب و بی تاب شوید ، وقتی تجارت یا موضع گیری علیه شما حرکت می کند ، ناگزیر واکنش تکانشی خواهید کرد.

    با بی انگیزه بودن ، بیشتر از آنچه نیاز دارید تجارت می کنید و به سرعت خواهید یافت که برنامه اصلی بازی خود را رها کرده اید. اگر نمودارها را مطالعه کرده اید و اهداف کلیدی را به درستی ترسیم کرده اید ، می خواهید به جای تلاش برای چیز دیگری در یک هوی و هوس ، به این طرح پایبند باشید.

    در اینجا سه ​​روش بهتر برای تجارت فارکس آورده شده است:

    • بدون اطمینان از داشتن حداقل آموزش ابتدایی در فارکس از تجارت با پول واقعی خودداری کنید
    • بر حرکت روزانه قیمت ها متمرکز شوید
    • روی نمودار روزانه تمرکز کنید. اوج و کمترین میزان تولید نوسانات روزانه را مطالعه کنید

    از مزایای سفارشات Stop Loss استفاده کنید

    سفارش توقف ضرر نظمی است که در صورت عدم موفقیت شما به طور خودکار موقعیت شما را می بندد. توقف سفارشات ضرر به سرعت بهترین دوست شما در بازار فارکس خواهد شد.

    اما آنها چگونه کار میکنند؟

    بیایید بگوییم که شما چندین مقدار GBPUSD (که پوندهای بریتانیایی بزرگ در برابر دلار آمریکا است) از طریق سفارش بازار با قیمت 1.2600 خریداری کرده اید. به عنوان یک معامله گر محتاط ، سطح ضرر متوقف شده خود را در 1.2555 تعیین می کنید. متأسفانه ، قیمت GBPUSD به سرعت از 1.2500 فراتر می رود اما خوشبختانه ، سفارش از دست دادن توقف شما وارد شده است و خسارت مالی شما را محدود می کند.

    چهار روش اصلی از دست دادن متوقف وجود دارد:

    • نمودار متوقف شده: شما بر اساس آنچه بازار نشان می دهد موقعیت های خود را متوقف می کنید
    • توقف درصد: یک تاجر معمولی مایل است تا 1.5٪ تجارت را از دست بدهد
    • Time Stop: متوقف کردن تجارت براساس مدت زمان معینی
    • توقف نوسانات: اگر قیمت خیلی کم حرکت کرد ، خیلی سریع

    نکته مهم در مورد سفارشات ضرر توقف این است که آنها به صورت خودکار هستند. شما آنها را به سادگی تنظیم کرده و می توانید با اطمینان از اینکه در صورت حرکت بازار علیه شما فعال می شوند ، راحت باشید.

    شروع کوچک - وحشت نکنید

    علاوه بر یادگیری اصول تجارت فارکس از طریق کتاب های معتبر ، وب سایت ها و وبلاگ هایی مانند این ، می توانید با شرکت در بازار یاد بگیرید. اگر شما از قبل متخصص نیستید ، شروع به فکر کوچک است. به عبارت دیگر ، آنچه را که می توانید تحمل کنید تجارت کنید (و آنچه را که می توانید از دست بدهید).

    با وجود Exness می توانید یک حساب واقعی با مبلغی معادل 1 دلار باز کنید ، به این معنی که بدون اینکه خود را در معرض خطر زیادی قرار دهید می توانید آزمایش کنید. از طرف دیگر ، اگر نمی خواهید به هیچ وجه ریسک کنید ، کافی است یکی از اکانت های رایگان نسخه ی نمایشی ما را باز کنید و با بودجه مجازی تجارت کنید. هرچه بیشتر یاد بگیرید و تجارت بیشتری داشته باشید ، می توانید در توانایی تصمیم گیری خود اطمینان بیشتری داشته باشید.

    در اینجا نکته دیگری وجود دارد که باید در نظر بگیرید: وحشت نکنید! اگر یک موقعیت سریعاً به مسیری که می خواهید هدایت نشود ، یا اگر یک جفت ارز به طور ناگهانی یک مزخرف را در دست گرفت ، به طور خودکار روی دکمه فروش ضربه نخورید. در عوض شما فقط باید منتظر بمانید که چگونه بازار گسترش می یابد و با برنامه معاملاتی خود دنبال می شوید. همیشه به یاد داشته باشید؛ بازار فارکس نیاز به صبر ، عینیت و توانایی پیشبرد زمان خود دارد.

    یک کارگزار فارکس متناسب با نیاز شما انتخاب کنید

    بسیاری از کارگزاران فارکس در اینترنت موجود هستند و در هنگام انتخاب مال شما باید تحقیقات دقیق انجام دهید. همه چیز از مبلغی که کارگزار در هزینه ها و کمیسیون ها گرفته تا در دسترس بودن خدمات به مشتری می پردازد باید در نظر گرفته شود.

    اطمینان حاصل کنید که واسطه ای که انتخاب کرده اید با نیازهای شما و کیف پول شما مطابقت دارد. توجه ویژه ای به:

    آموزش الگوی چکش در کندل استیک ژاپنی به همراه پادکست آموزشی

    پادکست آموزش الگوی چکش در کندل استیک ژاپنی

    خصوصیات الگو چکش در کندل استیک ژاپنی:

    1 – این الگو در کف به وجود می آید.

    2 – اصطلاح چکش از این جا آورده شده است که اصطلاحاً بازار چکش کاری شده است و قیمت پایین تر از این محدوده نمی تواند بیاد.

    3 – بدنه این الگو می تواند مشکی یا سفید باشد. (در صورتی که رنگ بنده سفید باشد احتمال تغییر روند بیشتر می شود)

    سایت هوش فعال با داشتن تجربه چند ساله در طراحی ابزار های مالی می تواند ایده های شما را برای طراحی اکسپرت ،اندیکاتور و ربات های معامله گر به واقعیت بدل سازد برای کسب اطلاعات بیشتر بر روی بنر زر کلیک فرمایید.

    سفارش اکسپرت اندیکاتور و ربات معامله گر

    4 – هر چه قدر بدنه کوتاه تر و سایه پایینی بلند تر باشد احتمال شکل گیری الگو قوی تر است.

    5 – این الگو همانند الگوی مرد دار آویز احتیاج به تاییدیه دارد.

    6 – هر اندازه گپ قیمت بین کندل های قبل و بعد به وجود بیاید الگوی برگشتی قوی تری ایجاد شده است.

    نکته مهم در رابطه با الگوی چکش (hammer)

    همانند اگوی hang man ،این الگو نیز در کف نیازمند تایید می باشد.

    نکته: در برخی موارد تایید بلافاصله بعد از کندل برگشتی بوجود نمی آید، در این مواقع باید با رعایت محدوده حد ضرر منتظر تایید کندل های روز بعد بود.

    نکته : وجود الگوی چکش به وضعیت نزولی چارت پایان داده است

    نکته و نمودار های مهم الگوی چکش و مرد دار آویز

    در نمودار بالا قیمت بعد از رسیدن به محدوده مقاومت، با کندل hang man جلوی رشد قیمت گرفته و ریزش سهم شروع شده است (تصویر کتاب استیو نیسون)

    نکته : رنگ کندل در الگوی hammer و الگوی hang man تفاوتی ندارد

    البته در سقف در صورتی که رنگ بدنه توپر باشد بهتر است و بالعکس (رنگ بدنه توپر اشاره به ریزشی بودن شمع دارد)

    نکته : مقاومتی که به واسطه کندل اول وجود داشته توانسته است بر روی سقف بعدی نیز تاثیر گذار باشد.

    نکته : گپ قیمت که بین کندل چکش بوجود آمده است بر الگوی برگشتی تاثیر بسزایی دارد (تقویت الگو)

    نکته : وجود دو الگوی برگشتی پشت سر هم بر قدرت الگو می افزاید

    نکته : عدم پیدایش تایید بعد از شمع 1 و 2 این مطلب را می رساند که روند صعودی قدرتمند است بالاخره بعد از کندل سوم، گواهی ریزش نیز صادر شده است

    نکته : بعد از الگوی hang man اول، بازار از یک روند صعودی به سمت بازار بدون روند حرکت کرده است که با ایجاد hang man دوم و تایید آن وضعیت کاملا ریزشی شده است

    نکته : کندل hammer بعد از ایجاد گپ قیمت به شدت بعد از تاییدیه به سمت بالا حرکت کرده است

    مثال برای الگوی چکش

    الگوی چکش صعودی رانفور نشان داده شده است

    با سپاس از همراهی شما کاربر عزیز لطفا در مورد مطلب فوق نظر و یا انتقاد و پیشنهاد خود را بیان بفرمایید تا ما بتوانیم محتوای بهتری برای شما تولید کنیم ضمنا سوالات خود را می توانید برای ما ارسال کنید تا در کوتاه ترین زمان پاسخ را دریافت کنید.

    جولان سفته بازان و دلالان در بازار مسکن

    مسکن

    حسین جعفری، دانشجوی دکتری اقتصاد در روزنامه فرهیختگان نوشت: امروزه مسکن و اجاره‌بها بیش از هر زمان دیگری زندگی ایرانیان را با چالش‌های اساسی روبه‌رو کرده است و در همین زمان برای بسیاری از ایرانیان نه‌تنها خرید خانه به یک آرزوی دست‌نیافتنی تبدیل شده است بلکه روند رشد اجاره‌بها نیز باعث شده بخش اعظمی از درآمد اجاره‌نشینان به اجاره‌بها اختصاص پیدا کند. بنابر آمارهای منتشرشده بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در خردادماه1401، بیش از 39میلیون تومان برآورد شده که نسبت به ماه قبل و خردادماه سال گذشته به ترتیب 8 و 33درصد رشد قیمتی را تجربه کرده است. این درحالی است که قیمت اجاره‌بها نیز نسبت به خرداد سال1400 بیش از 46درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است. بنابر تخمین‌های صورت‌گرفته در مقالات، همزمان با آغاز نابسامانی در شاخص‌های اقتصادی، سفته‌بازی در بازار مسکن افزایش پیدا کرده و در چندسال اخیر تقاضای سرمایه‌ای در بخش مسکن به بیش از 75درصد افزایش پیدا کرده است. اهمیت سهم 75درصدی تقاضاهای سرمایه‌ای در بازار مسکن در این است که طبق تخمین‌های صورت‌گرفته درطول سال‌های 1370 تا 1398، به‌طور میانگین سفته‌بازی سهمی 20درصدی از افزایش قیمت مسکن را به خود اختصاص داده است. بنابراین تا زمانی که رشد نقدینگی به‌همراه رشدهای پایین و عمدتا منفی رشد اقتصادی ادامه داشته باشد، روند شتابان مسکن نیز متوقف نخواهد شد. محاسبات «فرهیختگان» از آمارهای وزارت راه‌وشهرسازی (داده‌های معاملات مسکن) نشان می‌دهد از فروردین سال1395 تا خرداد1401 درمجموع رقمی در حدود 766هزارمیلیاردتومان وارد بخش مسکن تهران شده است. برای تصور درشتی این رقم کافی است بدانیم این رقم معادل نصف بودجه عمومی نزدیک به 1400هزارمیلیاردتومانی سال1401 کل کشور است که تازه دولت برای تامین آن کسری 350 تا 400هزارمیلیاردتومانی دارد.

    روند قیمت مسکن
    همزمان با شکل‌گیری موج اول بحران ارزی در سال 1396، بخش مسکن نیز از تاثیر این شوک‌ها در امان نبوده و همچنان پس از گذشت 5 سال و با وجود تغییر دولت نیز در وضعیت خوبی به سر نمی‌برد. بنابر آمار‌های منتشر شده بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در خردادماه 1401، بیش از 39 میلیون تومان برآورد شده است که نسبت به ماه قبل و خردادماه سال گذشته به ترتیب 2.3 و 32 درصد رشد قیمتی را تجربه کرده است. بازگو کردن آمارهای مربوط به قیمت مسکن زمانی قابل‌توجه می‌شود که بدانیم متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در همین بازه 5 ساله بیش از 600 درصد رشد قیمتی داشته است. وضعیت در بازار اجاره نیز دست کمی از این بخش ندارد و قیمت اجاره خردادماه سال 1401 نسبت به مدت مشابه سال قبل بیش از 14 درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است. با وجود اینکه افزایش قیمت‌های پی‌درپی در بخش مسکن و اجاره در نهایت زندگی بیشتر ایرانیان به خصوص اقشار اجاره‌نشین را دچار چالش‌های اساسی کرده است اما به نظر می‌رسد که دولت برخلاف وعده‌های انتخاباتی خود توانایی سروسامان دادن به این وضع را ندارد و تا آینده‌ای نا‌معلوم نمی‌توان در وهله اول ثبات قیمت و در وهله دوم کاهش قیمت در بخش مسکن را پیش‌بینی کرد. نکته حائز اهمیت دیگری که در ارتباط با بخش مسکن می‌توان عنوان کرد این است که در خردادماه 1401 برای دومین ماه پیاپی، قیمت دلاری هر مترمربع قیمت مسکن شکسته شد و به بیش از هر متر 1230 دلار رسیده است و همین امر باعث شده که شهر تهران به یکی از گران‌ترین پایتخت‌های جهان تبدیل شود.

    حداقل حقوق و قیمت مسکن
    در تاریخ 19 اسفند سال 1400 و براساس تصمیم شورای‌عالی کار حداقل دستمزد کارگران در سال 1401 با افزایش 57.4 درصدی به 6 میلیون و 433 هزار تومان رسید اما نکته مهم اینجاست که بهای هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به طور متوسط 6 و نیم برابر حداقل دستمزد یک ماه کارگران است و همان‌طور که در رسانه‌های گوناگون به کرات در مورد آن پرداخته شده با حفظ قیمت‌های موجود، کارگران باید سال‌های زیادی را چشم‌انتظار خانه‌دار شدن باشند و برای زوج‌های جوان خانه‌دار شدن تقریبا آرزویی محال و دست‌نیافتنی است. اما افزایش حداقل دستمزد دارای یک تاثیر اقتصادی بر افزایش قیمت مسکن هم هست. افزایش حداقل دستمزد نیروی کار در سال 1401 باعث شده بخش مسکن در کنار همه افزایش قیمت‌های مصالح ساختمانی از ناحیه نیروی کار نیز دچار افزایش هزینه نیز شود.

    عدم تعادل میان عرضه و تقاضا
    درحال حاضر یکی از مهم‌ترین مشکلات بخش مسکن نبود هماهنگی میان عرضه و تقاضای موجود در این بخش است. دلایل این عدم‌هماهنگی را می‌توان در سه دلیل خلاصه کرد. نخست که ریشه در مسائل اقتصادی کشور دارد و شرایط اقتصادی از یک‌سو باعث شده که قدرت خرید خانوارها نسبت به میانگین قیمت مسکن به شدت کاهش پیدا کند و این درحالی است که بنابر همان شرایط اقتصاد کلان، قیمت واحد‌های مسکونی تولید و احداث شده دائما درحال افزایش بوده و از دسترس خانوارها خارج شده است. این درحالی است که مجموع این عوامل باعث شده تا انگیزه سرمایه‌گذاری در بخش مسکن نیز کاهش پیدا کند و در نتیجه به حد نیاز مسکن تولید نشود. بنابراین نمی‌توان انتظار داشت که دو سوی عرضه و تقاضا به درستی بر یکدیگر منطبق شوند.
    دلیل دوم مربوط به ضوابط و مقررات شهرسازی و تاثیر آن بر هزینه‌های ساخت‌وساز و در نتیجه ایجاد مزیت نسبی برای ساخت واحدهای مسکونی بزرگ متراژ در مقایسه با کوچک متراژ است. ضوابط ساختمانی درحال حاضر به گونه‌ای تعریف شده که واحدهای مسکونی کوچک متراژ برای سازندگان مزیت نسبی ندارند و هزینه‌های ساخت واحدهای کوچک متراژ را برای سازندگان نسبت به واحدهای بزرگ متراژ افزایش می‌دهد و باعث می‌شود سازندگان تمایل به ساخت واحدهای بزرگ متراژ پیدا کنند. این درحالی است که واحدهای مسکونی بزرگ‌متراژ با درآمد خانوار و الگوی مصرف تطابق ندارند؛ درنتیجه امکان دسترسی خانوارها به بخشی از واحدهای مسکونی تکمیل و عرضه شده به بازار مسکن از بین می‌رود و نهایتا بخشی از عدم‌تعادل میان عرضه و تقاضا در بازار شکل می‌گیرد. دلیل سوم نیز به مسائل فنی و نبود تکنولوژی‌های نوین در بخش مسکن اختصاص می‌یابد و باعث شده دوره ساخت واحدهای مسکونی در ایران زمانبر و طولانی شود. این درحالی است که متاسفانه در طرف مقابل تغییرات اقتصادی در کشور خیلی سریع اتفاق می‌افتد، در نتیجه سازنده‌ها نمی‌توانند متناسب با سرعت این تغییرات، واحدهای مسکونی را در زمان مناسب به بازار عرضه کنند. بنابراین مسکن زمانی به بازار عرضه می‌شود که بخش زیادی از قدرت خرید از بین رفته و تقاضا اساسا امکان ورود به بازار را ندارد.

    سهم 20 درصدی سفته‌بازان در افزایش قیمت مسکن
    یکی از چالش‌های اساسی بازار مسکن و نوسانات قیمت مسکن در ایران طی دو دهه اخیر، وجود افزایش قابل‌ملاحظه در قیمت مسکن به اقتصاد کشور بوده است، به طوری که در یک دوره، کاهش و یا ثبات نسبتاً زیاد و فراگیر بر قیمت مسکن حاکم شده است و در دوره دیگر، تحولات قابل‌ملاحظه‌ای در بخش مسکن و در کل اقتصاد پدید آورده است. سفته‌بازان در بازار مسکن، در آغاز دوره رونق دست‌به‌کار می‌شوند و از افزایش قیمت‌ها به بیشترین میزان سود می‌رسند. با پدیدار شدن علائم رکود، سفته‌بازان به سرعت از بازار خارج می‌شوند و سرمایه‌شان را به بازارهای موازی مسکن، مثل بانک، بورس، ارز و طلا منتقل می‌کنند. اگر فرض کنیم یک سفته‌باز در دوران رونق، سودی برابر با متوسط افزایش قیمت بازار مسکن به دست آورد و در شروع رکود، از بازار خارج شود، او در این دوره رکود، سودی برابر با سود سپرده‌گذاری مدت‌دار بانکی کسب خواهد کرد. سال گذشته به دلیل حرکت بازار مسکن در محدوده کمتر از نرخ تورم، رغبت به خرید کاهش یافته بود که باعث ایجاد نوعی تقاضای پنهان شد. هم‌اکنون تورم ماهانه مسکن به حدود دو برابر نرخ تورم عمومی رسیده که باعث شد تقاضای سرمایه‌ای برای خرید مسکن انگیزه پیدا کند. یافته‌های این پژوهشگران نشان می‌دهد در طول دوره سال 1370 تا 1398، به طور میانگین سفته‌بازی سهمی 20 درصدی از افزایش قیمت مسکن را به خود اختصاص داده است. بیشترین نرخ رشد سهم سفته‌بازی در گرانی مسکن در سال 78 ثبت شده و این نرخ 320 درصد اعلام شده است. کمترین نرخ رشد هم مربوط به سال‌های 84 و 91 با 23 درصد سهم سفته‌بازی در گرانی مسکن است. در ایران سهم تقاضای سرمایه‌ای مسکن از حدود 20 درصد در سال 1355 به حدود 70 درصد و سهم تقاضای مصرفی نیز طی این مدت از 80 درصد در سال 1355 به 30 درصد در سال‌های اخیر رسیده است. عمده تقاضا برای مسکن، تقاضای سرمایه‌ای با جهت حفظ ارزش پول در شرایط ملتهب اقتصاد ایران است و تا زمانی که رشد نقدینگی به همراه رشدهای پایین و گاهی منفی اقتصادی ادامه داشته باشد، روند شتابان قیمت مسکن نیز متوقف نخواهد شد.

    میزان تبعیت مسکن از تورم عمومی
    بازار مسکن در کل کشور، سومین‌ماه از سال جاری را با رشد ۲.۳درصدی قیمت نسبت به ماه گذشته پشت‌سر گذاشت. طبق اعلام مرکز آمار از شاخص قیمت کالاها و خدمات مصرفی خانوارهای کشور، تورم سالیانه مسکن (12ماهه منتهی به خرداد۱۴۰۱) کل کشور به ۲۷.۵درصد رسید. رشد ماهیانه قیمت مسکن نیز 2.3درصد بود. ماه گذشته این شاخص ۲.۵درصد اعلام شد که از افت ۸درصدی شتاب تورم ماهیانه بخش مسکن حکایت دارد. از طرف دیگر تورم نقطه‌به‌نقطه که شاخص تغییر قیمت خرداد امسال نسبت به خرداد سال گذشته را نشان می‌دهد ۳۱.۹درصد به ثبت رسید. این شاخص برای سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ به ترتیب ۲۴.۲درصد و ۲۸.۱درصد بود. رشد ۲۷درصدی سالیانه قیمت مسکن طی خرداد۱۴۰۱ در شرایطی رخ داد که در همین زمان تورم عمومی سالیانه ۳۹.۴درصد و تورم نقطه‌به‌نقطه ۵۲.۵درصد شد. تورم عمومی ماهیانه نیز ۱۲.۲درصد به ثبت رسید. تورم سالیانه مسکن کل کشور در خرداد سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ به ترتیب ۲۲.۶درصد و ۲۸.۸درصد بود. در خردادماه سال۱۴۰۱ این عدد به ۲۷.۵درصد رسید. اگرچه قیمت برخی کالاها در خرداد امسال با رشد مواجه شد، اعداد و ارقام از افت ۴.۵درصدی تورم سالیانه مسکن حکایت دارد. با این حال آمار توضیح می‌دهد طی سه‌سال گذشته قیمت مسکن حدود ۷۹درصد افزایش یافته است. از طرف دیگر نرخ رشد اجاره‌بها در ماه خرداد سال‌های ۱۳۹۹ تا ۱۴۰۱ به ترتیب ۲۴.۱درصد، ۲۷.۸درصد و ۳۱.۷درصد بوده است. درواقع تورم اجاره‌بها در خرداد امسال در مقایسه با سال گذشته ۱۴درصد رشد داشت. تورم ماهیانه اجاره‌بها نیز در خرداد۱۴۰۱ به میزان ۲.۳درصد بود. ماه گذشته این رقم ۲.۵درصد اعلام شد که آمار از افت ۸درصدی تورم اجاره‌بها در یک‌ماه اخیر حکایت دارد. اگرچه آمار از حرکت بازار مسکن در محدوده ۱۲درصد کمتر از نرخ تورم حکایت دارد، اختصاص بخش قابل‌توجهی از هزینه خانوارها به تامین مسکن، آنها را با چالش‌های جدی مواجه کرده است. تخمین زده می‌شود حدود ۶۵درصد هزینه‌های خانواده‌ها در شهر تهران به مسکن اختصاص می‌یابد. بر این اساس هر نوع تغییر قیمت در این بخش، خانوارها به‌خصوص اقشار اجاره‌نشین را دچار چالش‌های اساسی می‌کند.

    ورود 766هزارمیلیاردتومان نقدینگی به مسکن تهران
    یکی دیگر از دلایلی که می‌تواند نشان‌دهنده تغییر تقاضا به‌سمت تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن باشد، میزان نقدینگی جذب‌شده در بخش مسکن است. بنابر اطلاعات موجود، تعداد واحدهای مسکونی در شهر تهران در خردادماه سال 1401، به حدود 13.9هزار واحد مسکونی رسیده است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب افزایش 32 و 172درصدی را نشان می‌دهد. طبق آمارهای بانک مرکزی با در نظر گرفتن متراژ 80متری به‌عنوان متوسط متراژ واحدهای معامله‌شده و ضرب این متوسط متراژ در متوسط قیمت و تعداد واحدهای معامله‌شده به حجم پول در گردش در بخش مسکن دست پیدا خواهیم کرد که این حجم پول در گردش در خردادماه سال 1401 به 43هزار و 700میلیارد تومان می‌رسد که این بیشترین میزان ورود نقدینگی به بخش مسکن تهران در سال‌های اخیر بوده است. برخی این اتفاق را نشان از هجوم دوباره معامله‌گران در این بازار می‌دانند. به‌نظر می‌رسد افزایش قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر در شرایطی رخ داد که بازارهای موازی رشدی متناسب با تورم نداشتند و به همین خاطر بخشی از سرمایه‌ها به‌منظور حفظ ارزش پول وارد بازار مسکن شده است.
    اما محاسبات «فرهیختگان» از داده‌های مسکن وزارت راه‌وشهرسازی نشان می‌دهد از فروردین سال1395 تا خرداد1401 درمجموع رقمی برابر 766هزارمیلیاردتومان وارد بخش مسکن شهر تهران شده است. اگر بپذیریم که 75درصد از این تقاضاها در بخش مسکن مربوط به تقاضاهای سرمایه‌ای است؛ سهم تقاضاهای سرمایه‌ای از این رقم 574میلیاردتومان خواهد بود. همچنین سهم تقاضاهای مصرفی نیز 192هزارمیلیاردتومان می‌شود.

    پی‌نوشت:
    صلاح‌الدین منوچهری و علی‌اکبر قلی‌زاده در مقاله‌ای پژوهشی با عنوان «واکنش سفته‌بازی در بازار مسکن به شوک‌های برون‌زا در ایران» به بررسی اثر سفته‌بازی بر قیمت مسکن در ایران پرداخته‌اند.

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

برو به دکمه بالا